Beritaterkini – Banyak iklan properti dan unggahan media sosial mengklaim cicilan rumah hanya Rp825 ribu per bulan. Buat sebagian orang, angka ini terdengar terlalu murah untuk jadi kenyataan, apalagi di tengah harga properti yang terus naik dari tahun ke tahun.
Tapi faktanya, klaim tersebut bukan sekadar gimmick. Angka cicilan Rp825 ribu memang bisa terjadi lewat skema KPR Subsidi pemerintah yang dikenal dengan program FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan). Program ini dirancang khusus untuk membantu masyarakat berpenghasilan rendah memiliki rumah pertama.
Meski begitu, ada syarat, simulasi hitungan, dan biaya tambahan yang wajib dipahami sejak awal. Supaya tidak salah persepsi, berikut penjelasan lengkap dan jujur soal cicilan KPR subsidi Rp825 ribu di tahun 2025, mulai dari konsep dasar, perhitungan, hingga tips agar pengajuan cepat disetujui.
Apa Itu KPR Subsidi dan Program FLPP?
KPR Subsidi adalah fasilitas pembiayaan rumah dari pemerintah yang ditujukan bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR). Program ini dijalankan melalui skema FLPP yang berada di bawah koordinasi Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR).
Berbeda dengan KPR komersial, FLPP menawarkan sejumlah kemudahan utama, antara lain:
-
Suku bunga tetap 5% per tahun sepanjang masa kredit
-
Tenor panjang hingga 20 tahun
-
Uang muka sangat ringan, bahkan bisa 0–1%
-
Cicilan tidak berubah, meski suku bunga acuan naik
Menurut informasi resmi Kementerian PUPR, tujuan utama FLPP adalah menjaga agar cicilan tetap terjangkau dan stabil, sehingga tidak memberatkan MBR dalam jangka panjang.
Program ini disalurkan melalui bank pelaksana seperti BTN, BRI, Bank Mandiri, serta sejumlah Bank Pembangunan Daerah (BPD) yang telah ditunjuk pemerintah.
Perbedaan KPR Subsidi dan KPR Komersial
Agar tidak salah memilih, penting memahami perbedaan mendasar antara KPR subsidi dan KPR komersial.
Keunggulan KPR Subsidi Dibanding KPR Komersial
-
Bunga tetap 5%, sementara KPR komersial umumnya 8–12% dan bersifat floating
-
DP lebih ringan, bahkan bisa hampir nol
-
Bebas PPN, sehingga harga rumah lebih terjangkau
-
Diperuntukkan khusus bagi MBR dengan batas penghasilan tertentu
Dalam jangka panjang, selisih bunga ini bisa menghemat puluhan hingga ratusan juta rupiah selama masa cicilan.
Harga Rumah Subsidi 2025 per Wilayah
Sebelum membahas cicilan, pemerintah juga menetapkan batas harga maksimal rumah subsidi yang berbeda di tiap wilayah. Penyesuaian ini mempertimbangkan harga tanah dan biaya pembangunan.
Batas Harga Rumah Subsidi Tahun 2025
-
Jawa & Sumatera (di luar Jabodetabek dan wilayah khusus): hingga Rp166 juta
-
Sulawesi, Kepulauan Riau, Bangka Belitung: hingga Rp173 juta
-
Kalimantan (kecuali wilayah tertentu): hingga Rp182 juta
-
Jabodetabek, Bali, NTT, NTB, Maluku: hingga Rp185 juta
-
Papua (seluruh provinsi): hingga Rp240 juta
Batas harga ini bersumber dari kebijakan Kementerian PUPR dan dapat berubah mengikuti evaluasi tahunan.
Simulasi Cicilan: Benarkah Cuma Rp825 Ribu?
Ini bagian yang paling sering bikin penasaran. Dengan asumsi tertentu, cicilan Rp825 ribu memang masuk akal secara hitungan.
Contoh Simulasi KPR Subsidi 2025
Mengacu pada simulasi pembiayaan perbankan syariah dan bank pelaksana FLPP:
-
Harga rumah: Rp200.000.000
-
Uang muka (1%): Rp2.000.000
-
Pokok pinjaman: Rp198.000.000
-
Suku bunga: 5% per tahun (tetap)
-
Tenor: 20 tahun (240 bulan)
Dengan skema bunga tetap FLPP, cicilan bulanannya berada di kisaran Rp825.000 per bulan.
Artinya, klaim cicilan Rp825 ribu bukan mitos, tapi bergantung pada harga rumah, tenor maksimal, dan status pemohon yang memenuhi syarat subsidi.
Simulasi Cicilan Berdasarkan Harga Rumah
Berikut gambaran kasar cicilan berdasarkan harga rumah subsidi di beberapa wilayah:
-
Rumah Rp166 juta → cicilan sekitar Rp680 ribuan
-
Rumah Rp173 juta → cicilan sekitar Rp710 ribuan
-
Rumah Rp182 juta → cicilan sekitar Rp750 ribuan
-
Rumah Rp185 juta → cicilan sekitar Rp760 ribuan
-
Rumah Rp240 juta → cicilan mendekati Rp1 jutaan
Semua simulasi ini menggunakan tenor 20 tahun dan bunga tetap 5%.
Biaya Tambahan yang Wajib Diantisipasi
Satu hal yang sering luput dari iklan adalah biaya di luar cicilan bulanan. Meski cicilan ringan, tetap ada pengeluaran awal yang perlu disiapkan.
Biaya Tambahan KPR Subsidi
-
Biaya administrasi bank
-
Biaya provisi
-
Biaya appraisal rumah
-
Asuransi jiwa kredit
-
Asuransi kebakaran
-
Biaya notaris dan PPAT
-
Balik nama sertifikat
Secara umum, calon debitur disarankan menyiapkan dana tambahan sekitar Rp5–10 juta, tergantung bank dan lokasi properti.
Syarat Pengajuan KPR Subsidi FLPP
Berdasarkan ketentuan Kementerian PUPR dan bank penyalur, berikut syarat utama:
-
Warga Negara Indonesia
-
Usia minimal 21 tahun atau sudah menikah
-
Belum pernah memiliki rumah
-
Belum pernah menerima subsidi perumahan
-
Penghasilan maksimal Rp8 juta per bulan (rumah tapak)
-
Tidak bermasalah di SLIK OJK
Dokumen yang Perlu Disiapkan
-
KTP dan KK
-
Slip gaji atau surat keterangan usaha
-
NPWP dan SPT
-
Rekening koran
-
Surat pernyataan belum punya rumah
Tips Agar Pengajuan Cepat Disetujui
Praktisi perbankan menyarankan beberapa langkah sederhana agar pengajuan tidak tersendat:
-
Pastikan riwayat kredit bersih
-
Jangan mengajukan pinjaman lain bersamaan
-
Lengkapi dokumen sejak awal
-
Pilih cicilan maksimal 30% dari penghasilan
-
Ajukan lewat developer yang sudah terdaftar FLPP
Kesimpulan: Murah, Tapi Tetap Perlu Perhitungan Matang
Program KPR subsidi FLPP membuktikan bahwa cicilan rumah Rp825 ribu per bulan memang bisa diwujudkan, selama memenuhi syarat dan asumsi yang berlaku. Ini menjadi solusi nyata bagi masyarakat yang ingin punya rumah pertama tanpa terbebani bunga tinggi.
Namun, calon pembeli tetap perlu memperhitungkan biaya tambahan dan memastikan kemampuan finansial jangka panjang. Dengan persiapan yang matang, peluang memiliki rumah sendiri di 2025 bukan lagi sekadar impian.
